建设部印发的前期物业管理服务协议(示范文本)

中华人民共和国建设部关于印发前期物业管理服务协议(示范文本)的通知

各省、自治区、直辖市建委(建设厅、市政管委)，直辖市房产局，计划单列市建委(房产局):

为规范物业管理市场行为，保护前期物业管理活动当事人的合法权益，减少物业管理纠纷，我部制定了《前期物业管理服务协议(示范文本)》，现印发给你们。

本文本适用于自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的物业管理合同生效之日止的物业管理。在实施过程中，当事人可以根据实际情况选择和调整文本的相关条款。

本协议各方

甲方:________________甲方:_

乙方:______________________是一种新型的汽车零部件

甲方指:1。房地产开发单位或其委托的物业管理企业；2.公有住房出售单位或其委托的物业管理企业。

乙方是指买方(业主)。

前期物业管理是指自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的物业管理合同生效之日止的物业管理。

物业名称:___________________财产名称:_______财产名称

销售(预售)合同号乙方所购房屋中的:________________为:__________为___

乙方所购房屋的基本情况:

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _型

地点_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

建筑面积_ _ _ _ _ _ _ _ _平方米

根据有关法律法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方在签订房屋买卖(预售)合同时，就前期物业管理服务达成如下协议:

第一条双方的权利和义务

一、甲方的权利和义务

1.维护、维修、服务和管理房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环卫、保安、交通等工程；

2.根据有关法律和政策，结合实际情况，制定该物业的物业管理制度和物业使用守则，并书面告知乙方；

3.建立健全本物业的物业管理档案；

4.停止违反本物业的物业管理制度和物业使用守则；

5.物业管理公司可以委托专业公司承担本物业的专项管理和服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；

6.根据本协议向乙方收取物业管理费；

7、编制物业管理服务和财务年度计划；

8.每___ _ _个月向乙方公布物业管理费的收支账目；

9.提前书面告知乙方装修房屋的注意事项和限制条件，并与乙方签订房屋装修管理协议；

10.不得占用物业的共用部位、共用设施设备或者改变其使用功能；

11.向乙方提供房屋自用部位和自用设施设备的维修、保养等有偿服务；

12.本协议终止后5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理交接手续，并由业主委员会确认；

13、____________。

二。乙方的权利和义务

1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；

2.监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；

3.遵守本物业的物业管理制度和物业使用守则；

4.根据本协议向甲方支付物业管理费；

5.装修房屋时，遵守房屋装修管理协议；

6.不得侵占、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装修等原因，确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应当提前告知甲方，并在约定期限内恢复原状，造成损失的应当赔偿；

7.转让房屋时，提前通知甲方，并告知受让人与甲方签订本协议；

8.对承租人、使用人和访客违反本物业的物业管理制度和物业使用规范造成的损失和损害承担民事责任。

9.根据安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、交通、卫生、环保等相邻关系，不得侵犯他人合法权益；

10、____________。

第二条物业管理服务的内容

一、房屋共用部位的维修和管理

共用部位是指房屋的主要承重结构部分(包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。)、室外墙面、门厅、楼梯、走廊等。

二、房屋共用设施设备及其运行的维护管理

共用设施设备是指共用的水管、落水管、水箱、加压泵、电梯、天线、供电线路、通信线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、水池、水井、非经营性停车库、公益性文化体育设施和共用设施设备使用的房屋等。

三。环境卫生

1、____________

2、____________

3、____________

四。安全性

1.内容(1)协助公安部门维护本物业区域的公共秩序；

(2)____________

(3) _____________ _ _ 2.责任

(1)____________

(2)____________

(3) ______________ _五、交通秩序和车辆停放

1.内容

(1)____________

(2)____________

(3)____________

2.责任

(1)____________

(2)____________

(3)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _六。房屋装修管理

见附件:房屋装修管理协议。

第三条物业管理服务质量

一、房屋外观:

1、____________

2、____________

二、设备操作:

1、____________

2、____________

三。共用部位、共用设施设备的维护和管理:

1、____________

2、_____________ _四。环境卫生:

1、____________

2、____________

动词 （verb的缩写）绿化:

1、____________

2、____________

不及物动词交通秩序和车辆停放:

1、____________

2、____________

七、安全:

1、____________

2、____________

八、消防:

1、____________

2、____________

九。房屋共用部位和共用设施设备的小修和急修:

小修理

1、____________

2、____________

紧急修理

1、____________

2、____________

十，

第四条物业管理服务费(不含房屋共用部位共用设施设备的大修、更新、改造费用)

一、乙方支付费用的时间为:______________年月日u月日u日u月日u日u月日u日u月日u日u

二、住宅建筑面积每月每平方米_________ _ _ _元；

三、非住宅建筑面积每月每平方米_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元；

四。因乙方原因空的建筑面积为每月每平方米___ _ _ _元；

5.如乙方出租该房屋，物业管理服务费由乙方支付；

6.乙方转让该物业时，必须在转让前支付物业管理服务费；

七、物业管理服务费标准按_________ _ _ _ _ _的方式收取

八。每次付款的时间:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

第五条其他有偿服务费用

一、停车位及其使用管理服务费:

1.机动车辆，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

2、__________

非机动车1，______________

2、__________

二、有线电视:

1、__________

2、__________

三。_ ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

四。_ ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第六条收费服务的收取和支付

受相关部门或单位委托，甲方可提供水费、电费、气(煤)烧费、热费、房租等代收代付服务(代收代付费用不属于物业管理服务费)，收费标准以政府规定为准。

第七条维修基金的管理和使用

1.根据__________的规定，本合同适用于任何情况 _ _乙方已缴纳________ __ _年月日的维修基金

二、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后拨付。

三。维修基金不足的，经当地物业管理行政主管部门审核批准后，按乙方所占建筑面积比例续交。

4.乙方办理房屋所有权转移时，结余维修基金不予退还，房屋所有权同时转移。

动词 （verb的缩写）_ ____________ _ _ _ _.

第八条保险

1.该房屋共用部位和设施的保险由甲方代为办理，保险费用由全体业主按其所占建筑面积的比例分摊。

二。乙方家庭财产和人身安全的保险由乙方自行办理；

三。_ ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第九条广告牌设置及权益

一、_ ___________系统中的_ _______系统

二。_ ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

三。_ ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第十条其他约定事项

一、_ ___________系统中的_ _______系统

二。_ ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

三。_ ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第十一条违约责任

一、如甲方违反本协议，未能达到约定的管理服务质量目标，乙方有权要求甲方限期改正。如甲方逾期未改正，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的法律责任；

2.如乙方违反本协议，导致甲方未能达到约定的管理服务质量目标，甲方有权要求乙方限期改正。如乙方逾期未改正，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的法律责任；

3.甲方违反本协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方退还已收取的费用、退还利息并支付违约金；

四。乙方违反本协议，未按本协议约定的收费标准和时间支付相关费用的，甲方有权要求乙方支付逾期费用，并按日支付违约金，或_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；

动词 （verb的缩写）_ _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第十二条为维护公众、业主和使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如煤气泄漏、电力泄漏、火灾、水管破裂、抢救生命、协助公安机关执行任务等突发事件，如甲方采取紧急措施，给乙方造成必要的财产损失，双方应按相关法律法规处理。

第十三条本协议执行过程中，如遇不可抗力，致使本协议无法履行，双方应按相关法律法规处理。

第十四条本协议中填写空的文字与印刷文字具有同等效力。

本协议未尽事宜，按国家相关法律、法规和规章执行。

第十五条因履行本协议发生争议时，双方应协商解决或向物业管理行政部门申请调解；或者协商不成，可以向__________ _ _仲裁委员会申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。

第十六条本协议的正本连同其附件具有______ _ _ _ _份，即_ _ _ _ _ _ _ _ _ _份

第十七条在签署本协议前，甲方已将协议样本发送至_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的

第十八条本协议自签署之日起生效。

甲方签字:_ _ _ _ _ _ _乙方签字:_ _ _ _ _ _ _ _

代表:________代表:_ _ _ _ _ _ _ _ _

日期年月