简单版物业承包合同协议书

本合同依据《中华人民共和国经济合同法》、《建筑法》及相关法律法规的规定。为明确双方责任，维护双方利益，避免纠纷，结合本工程实际情况，经双方协商一致，特签订本合同。边肖今天会帮你整理合同。欢迎阅读学习。

财产合同协议

甲方:乙方:甲方是拥有xx员工的企业，为xx工作提供综合劳务服务；乙方是以xx为主体的独立劳动者合伙组织，面向社会提供劳务服务。为了更好地为xx提供优质服务，促进xx的发展，甲方将xx物业管理承包给乙方，乙方同意集体承包物业管理。为了保护双方

甲方:

乙方:

甲方为xx企业，为xx工作提供综合劳务服务；乙方是以xx为主体的独立劳动者合伙组织，面向社会提供劳务服务。为了更好地为xx提供优质服务，促进xx的发展，甲方将xx物业管理承包给乙方，乙方同意集体承包物业管理。为保护双方的合法权益，明确双方的权利和义务，经双方充分协商，就乙方签订xx物业管理合同的相关事宜，特订立本合同，以资共同遵守。

第一条合同内容、面积和地点

甲方将总平方米的物业发包给乙方管理，乙方负责该物业的全部管理、日常维护及其他工作。(详见工作内容清单)

第二条合同期限

本合同期限为一年，自年月日起至年月日止。合同到期时，双方无异议可延期，但应在合同到期前一个月另行签订书面协议。

第三条合同费用的金额和支付方式

1.甲方每年向乙方支付承包费人民币元；

2.合同费用分期支付，即:

200年月日支付人民币元；

200年月日支付人民币元；

……

第四条双方的权利和义务

1.甲方应指派技术人员对乙方进行技术指导，并适时指派管理人员对乙方进行监督和管理，乙方应服从甲方的监督和指导

2.甲方应按时向乙方支付物业管理合同费用，乙方应按时完成合同约定的物业管理任务。

3.自本合同签订之日起天内，乙方应任命不少于

人对该区域的物业进行管理和维护，乙方指派的人员由乙方自行安排，但需报甲方批准备案。

4.乙方初步安排的人员为:甲方经审查认为符合甲方要求。

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5.未经甲方书面同意，乙方不得随意更换人员，否则甲方有权终止本合同；如甲方认为乙方安排的人员不适合物业管理，有权要求乙方更换人员，乙方应按甲方要求更换管理和日常维护人员，否则甲方有权终止本合同。

商店合同、建筑合同、果园合同和渔业合同

6.甲方为乙方购买意外伤害保险，最高赔偿金额为人民币10万元；乙方在合同经营期内，可享受意外伤害赔偿。

7.乙方必须服从甲方技术人员的管理指导，按照甲方的要求进行管理和日常维护工作。

8.在合同管理期间，乙方及其成员应自觉加强安全生产意识，注意工作中的安全，遵守甲方制定并公布的工作规则和操作规程，如乙方严重违反甲方的工作规章制度，经警告后拒不改正，甲方有权单方解除本合同。

9.乙方应根据甲方的要求，做好以下工作:

第五条奖励与惩罚

1.任何一方违反本合同，给对方造成损失的，应当赔偿守约方的损失。

2.甲方有权根据乙方物业管理的成效给予乙方适当的奖励和必要的处罚。(奖罚幅度不超过合同总额的25%)。

3.如乙方不服从甲方的指导、管理和监督，甲方有权单方面宣布终止本合同，未支付的合同费用不予支付。

4.乙方不得私自出售甲方提供的物业管理及日常维护工具和设施。否则，乙方除没收非法所得外，还应按实物折价金额的三倍赔偿。情节特别严重的，移交公安机关处理。

第六条不可抗力

如因不可抗力自然灾害造成乙方承包的财产损失，经调查确认后，甲方应据实减轻乙方的义务。

第七条其他事项

1.乙方及其成员承诺本合同的目的是承包甲方的物业管理。乙方及其成员与甲方存在合同、契约关系，但不认为与甲方存在劳动关系或为甲方员工，因此主张相关权利义务。

2.如乙方成员需要委托甲方代为购买社会劳动保险或医疗保险，甲方可提供协助，但所有保险费用由乙方承担(或授权甲方直接从合同费用中扣除)。

3.乙方授权甲方每月向乙方会员支付人民币服务费；以人民币支付服务费；支付劳务报酬人民币元，共计人民币元；乙方在此授权甲方直接从应付给乙方的合同费用中扣除上述费用

4.本合同自签订之日起生效，合同期满失效。如果合同期满后双方愿意继续合作，必须重新签订合同。

5.本合同执行过程中如有未尽事宜，双方应共同协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

6.如因本合同发生任何争议，双方应通过协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

7.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

物业合同的合同模式借鉴

甲方:XX物业服务有限公司

乙方:

为了更好地为物业项目(以下简称“项目”)提供优质的物业服务，经甲乙双方充分协商，特签订本协议，以资共同遵守。

一、甲方为二级资质物业服务企业，乙方为本项目原物业管理承包商。现，在本项目物业管理重新招标中，经双方共同努力，甲方取得了本项目物业管理服务的中标资格，并与业主单位签订了本项目物业服务合同(见附件)。

二。为保持本项目物业管理和服务工作的连续性，经乙方要求，甲方同意将本项目物业管理和服务工作承包给乙方，承包期限、内容、面积、地点与本项目物业服务合同一致。即本协议的合同期限为年，自年月日起至年月日止。项目物业服务合同解除终止时，本合同协议书也同时解除终止。

三。根据物业服务合同，本项目物业服务费包干价为人民币/年，乙方负责根据物业服务合同协调将该费用从业主单位划入甲方指定账户。如果费用未能及时到达或不足，乙方同意提前支付，或在本协议乙方的合同费用支付中相应减少。

四。乙方应按质按量完成项目的物业管理和服务工作，内容和范围包括项目的安全防范和清洁工作(具体以物业服务合同为准)；甲方应按本协议的约定向乙方支付合同费用，合同费用为扣除本协议第五条、第六条约定的金额及其他相关费用后的本项目物业服务包干费余额。在业主物业服务包干费全部付清且乙方已履行其责任和义务后，甲方应于每月10日前按月向乙方支付上月的合同费用。但如属于乙方应付未付的款项，甲方可在支付合同费用前代乙方扣除。

5.甲方应在每个物业服务合同年度的第一个月计提本项目的年度管理费，标准为本项目物业服务总费用的5%。同时，按照相同的比例，扣留的金额作为乙方的履约保证金每月平均分摊。本协议正常解除或终止时，如乙方已完全履行其责任和义务，甲方将无息返还给乙方。如乙方违约，甲方有权扣除相应的履约保证金。

6.乙方同意甲方每月计提并缴纳本项目物业服务包干费的相关物业税费，标准为本项目物业服务包干费的5.7%。如果物业服务税率标准发生变化，

以实际标准调整为准。

7.经协商，甲方指派一名经理协助乙方进行沟通管理、业务指导和监督。乙方每月支付经理工作津贴人民币1，500元，乙方同意甲方从支付合同费用中扣除。

八。自本协议签订之日起，乙方应按照业主单位和甲方的标准要求，委派适合本项目物业管理和服务的人员进行本项目的物业管理、服务和日常维护，乙方选择的人员由乙方自行安排和管理，乙方应按其标准按时承担和支付劳动报酬及相关福利费用，并报甲方备案，接受甲方的监督和检查

九。乙方及其委派的工作人员必须服从业主单位和甲方管理人员的指导和监督，自觉加强安全生产和管理，遵守工作规则和操作规程，为业主单位提供优质的物业服务。如因乙方及其指定人员在本项目物业服务中造成的人身和财产安全事故，包括损害和赔偿，乙方应负全部责任。

10.在本项目物业管理和服务期间，乙方应积极维护甲方的声誉和形象，认真并积极落实甲方和业主单位提出的工作要求和整改意见，否则，甲方有权根据相关规定进行处罚；情节严重且自甲方书面通知之日起七日内整改不到位的，甲方有权单方面解除或终止本协议，未支付的合同费用不予支付，由此造成的一切责任和后果由乙方承担。

XI。本项目物业服务所需的人员、服装、工具、设施和设备以及相关材料和费用由乙方承担；乙方应负责维护、管理和使用业主提供的物业服务用房以及相关的环境场所、设施和设备。本协议到期时，应完好归还业主，如有损坏，乙方负责修复或照价赔偿；如乙方需要甲方临时提供人力物力或其他支持，相关费用由乙方协商后支付。

十二。除约定或者不可抗力外，任何一方违反约定，给对方造成不良后果或者损失的，应当承担相关责任，并负责赔偿。

十三。其他事项:

1.乙方及其指定人员承诺:本协议旨在承包甲方中标的本项目的物业管理和服务工作。乙方及其指定人员与甲方仅存在合同和契约关系，并不认为与甲方或甲方员工存在劳动关系，因此主张相关权利和义务。乙方在选择员工时应履行告知义务，并承担相应的责任和后果。

2.乙方应按规定与其指定的员工签订劳动合同并办理社会保险，相关费用由乙方支付

甲方可提供相关协助，并直接代扣代缴乙方的合同费用。

3.为提高管理水平，乙方应主动购买意外险及其他相关保险，以确保其选定的工作人员在物业服务中受到意外伤害或发生其他意外事故时能够享受保险赔偿。

十四。本协议履行过程中如有未尽事宜，双方应共同协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。如本协议与国家法律和政策有冲突，以国家法律和政策为准。如果该等冲突的调整涉及本协议的基本原则，甲乙双方应以积极的态度另行讨论解决办法。如解决不了，双方同意终止本协议，妥善处理善后事宜。

15.如因本协议产生任何争议，甲乙双方应协商解决。协商不成的，任何一方均可向协议签订地人民法院提起诉讼。

16.本协议一式三份，甲乙双方各执一份，雇主存档一份。本协议自双方签字(盖章)之日起生效，具有同等法律效力。

甲方:乙方:

代表:代表:

电话:电话:

地址:地址:

年，月，年，月，日

所有者:

代表:

电话:

地址:

年、月、日

协议签署地点:

物业合同示范合同

甲方(雇主):

住所:

法定代表人:

乙方(承包商):

住所:

法定代表人:

丙方(担保人):先生身份证号码:

住所:

签名背景:

甲方是一家依照中华人民共和国法律成立的公司，甲方于年月日取得市发展计划委员会关于同意建设“A”商品房项目的批复。2000年7月，取得市规划局出具的()号《建设项目选址意见书》，取得“A”商品房项目的开发经营权。

为促进本项目尽快开发建设，甲乙双方根据中华人民共和国有关将本项目发包给乙方开发事宜的法律法规，经协商一致，特订立本合同条款，以资共同实施。

一.定义

除非本合同另有规定，下列词语在本合同中具有以下含义:

1.项目:指“一”商品房项目。

2.本合同双方或三方或当事人:指签订本合同的缔约双方或担保人，包括因法定原因或经对方认可的约定原因而承担其债权债务的其他法人或自然人。

3.日:除非本协议另有约定，否则指日历日。

4.人民币:指中华人民共和国的法定货币人民币。

二。项目概述

1.项目地点:山区

2.项目建设用地面积:平方米

3.地积比率为

4.总建筑面积:平方米以内(不含地下室)

5.土地用途:商品房综合开发，包括商住(别墅)。

6.该项目未支付土地价款和配套费。

三。承包经营权

1.甲方将项目发包给乙方经营。

乙方对本项目的承包，由乙方以包干、超额留存、自主经营、自负盈亏的形式进行。

承包经营后，乙方享有高于合同价款的利润；本项目合同经营利润低于合同付款的部分，由乙方负责补足。

2.合同期限:自本合同签订之日起至项目开发运营完成之日止。

前款所称开发经营完成，是指项目销售完成并收回全部销售款，或者虽未完成销售，但税务机关已经核算项目经营情况，物业交付已经完成，办理产权登记所需手续已经完成，物业管理已经移交，或者双方约定的其他时间。

3.在合同期内，乙方应负责项目的所有开发、建设和管理，如规划、审批、设计、招标、施工和销售等。，乙方也有权向外融资。

甲方不得干涉乙方的正常经营和项目开发活动。

四。甲方应承担的乙方的合同款和费用。

1.本项目合同价格为人民币壹亿元(大写:壹亿元)。

但如能进行本合同第七条约定的股权转让，则本合同约定的项目合同金额等额折算为股权转让金额，乙方另外支付10000元，即股权转让金额合计10000万元(大写:1000万元)。

除非另有约定，甲方和丙方不得以任何理由或任何形式要求乙方支付任何其他费用。

2.双方初步估算该项目地价为10000元，配套费为10000元，合计10000元(大写:10000元)，由甲方承担，由乙方根据相关单位要求的时间以甲方名义从合同款(或股权转让款)中扣除。

应支付的配套费超过10000元的，超过10000元至10000元(含)的部分由甲方承担，合同继续履行；如应付土地价款超过10000元，超出部分也由甲方承担，合同继续履行。

乙方支付该款项后，将首先从应付给甲方的合同预付款(或股权转让款)中全额扣除。

如应付配套费超过1万元，乙方有权选择继续履行合同或终止合同。

如乙方选择继续履行合同，超过1万元的部分由乙方承担..

是否存在未支付的征地拆迁补偿费及相应的滞纳金、罚款等。在项目中，甲方应继续对其负责。

3.上述土地价款、配套费的发票及乙方在合同期内的所有支出发票应提交给乙方，用于项目管理和开发的成本账户。

如果上述土地价款及配套费总额超过10000元，乙方应补偿甲方因多付土地价款及配套费而产生的企业所得税和个人所得税部分。

4.除上述土地价款及配套费10，000元(大写:10，000元)外，剩余合同款10，000元(股权转让时为10，000元)，自乙方取得项目销售许可证之日起(最迟不晚于年、月、月、月)，按月支付10，000元的标准在个月内支付，余款在项目开发结算完毕后15日内支付。

乙方支付的合同款应以甲方的名义支付到银行账户，由甲方自行办理。

5.本项目营业税由乙方承担，甲方取得合同款(或丙方取得股权转让款)应缴纳的企业所得税和个人所得税由甲方(或丙方)承担。

6.除本合同另有约定外，自本合同签订之日起，甲方应承担与本项目有关的下列费用和事项:

(1)负责项目的开发、建设、销售和运营；

(2)负责项目所需的所有开发、建设、运营及其他资金和税费(但不包括甲方为支付合同款项应缴纳的企业所得税和个人所得税)。

7.承包经营后，乙方享有高于合同价款的利润，并按以下方式支付:

动词 （verb的缩写）双方的保证和责任

(一)甲方的保证和责任:

1.本合同签署前，甲方不存在任何违反税收、工商管理等法律法规的行为。，并需要承担或可能承担法律责任；同时，甲方保证项目真实、合法、有效、独立、完整，不存在项目被政府收回的潜在风险；确保没有第三方对项目提出任何索赔；

2.保证不干扰乙方对项目的正常经营和开发活动，积极配合乙方对项目的经营和开发工作(包括但不限于融资、售房、抵押手续等。).应乙方要求，甲方需要出具证明、报告或使用甲方印章时，必须及时(两天内)无条件提供给乙方。

3.本合同签署后，除非乙方违约，否则甲方不得以任何方式处置本项目的全部或任何部分或与本项目有关的任何权利，也不得与乙方以外的任何人签署与本合同相同或类似的任何合同文件

4.保证在本合同签署前不存在，且未来不会发生未经乙方同意抵押甲方或任何第三方债务或任何其他可能损害乙方权益的行为或事实

5.保证在本合同签署结束时，甲、乙、丙方不存在任何其他已经发生或潜在的妨碍本合同签署和履行的诉讼、仲裁或司法机关、执法机关的其他行为。

6.确保不存在任何未向乙方披露的与本项目相关的合同文件或其他债权债务..

7.保证甲方的其他经营不会影响乙方开发、建设和经营项目，不会损害乙方的权益。

8.在签署和履行本合同时，甲方已获得所有必要的批准(包括但不限于甲方董事会的批准)，并履行了所有必要的授权程序。

(二)乙方的保证和责任:

1.保证所有开发建设资金按合同规定投入项目并承担项目盈亏和风险。

2.保证在以甲方名义开展对外活动的过程中，不做任何损害甲方商业信誉或其他商业活动的事情..

3.本项目承包经营过程中发生的或对乙方的债权债务由乙方承担，甲方的其他所有债权债务由甲方承担..

4.在签署和履行本合同时，乙方已获得所有必要的批准(包括但不限于乙方公司董事会的批准)，并履行了所有必要的授权程序。

不及物动词特别协议

1.本合同签订后日内，甲乙双方应对甲方的财务进行审计，以显示合同签订前后的差异。

2.本合同签署后，甲乙双方开始共同管理项目批文和印章(包括甲方营业执照、文件和档案、验资报告、财务凭证、项目批文和甲方所有现有印章的原件)。届时，甲乙双方可共同销毁或标记旧印章以示合同前后的差异，并签署相应备忘录。

3.本合同签订后，双方同意以甲方的名义在中国建设银行厦门市分行开元支行开立一个基本资金账户，作为乙方承包工程的专用资金账户，由乙方管理和使用，账户内的资金归乙方所有

为便于甲方监管，乙方同意双方加盖银行印章共同监管专用账户，但甲方应配合乙方使用或使用专用账户进行项目开发建设的一切行为。

4.甲方董事会目前有董事，甲方同意在乙方承包经营期间，乙方委派一人为董事之一，并在本合同签订后日内申请工商变更登记。

如因相关政策规定暂时不能变更的，甲方应在本合同签订后，应乙方要求，向乙方提供经公证的甲方现任董事出具的不可撤销的授权委托书，授权乙方指定的人员行使《公司法》等法律法规及甲方章程规定的董事职权。

授权期与合同期相同。

5.甲方同意在取得项目土地证后，将办公场所迁至乙方指定的地点。

七、股权转让或项目转让

1.甲方和丙方同意并保证，在甲方公司股权符合转让条件后的任何时候，乙方有权要求将甲方股权的转让登记在乙方或乙方指定的任何第三方的名下，届时，甲方和丙方不得以任何理由拒绝或拒绝， 乙方无需向甲方和丙方支付除本合同第三条约定的股权转让之外的任何其他形式的金钱或费用。

股权转让所需的所有税费及相关费用均由乙方承担，但甲方和丙方应向乙方提供政策允许的减税便利。

2.甲方和丙方同意并保证，在项目达到法定转让条件后的任何时候，乙方有权要求以乙方或乙方指定的任何第三方的名义进行项目转让登记，转让所需的一切税费及相关费用由乙方承担，但甲方和丙方应向乙方提供政策允许的减税便利。

届时，双方可就本合同第三条约定的支付方式另行协商并签订补充协议。

八。违约责任

1.本合同签订后，双方应严格遵守和履行本合同各条款的规定。未经对方书面同意，任何一方不得修改、变更或单方面终止或解除本合同，否则将构成违约。

违约方应赔偿另一方的所有经济损失(包括可获得利益的损失)。

2.本合同签订后，如甲方或乙方任何一方不履行其合同义务或其义务不符合本合同规定，另一方有权要求违约方纠正并赔偿由此造成的经济损失；因任何一方违约导致对方不能履行合同的，守约方应按要求赔偿经济损失(包括可得利益的损失)。

3.如果甲方造成(包括但不限于甲方干涉乙方的经营活动；因甲方原因导致项目被查封、冻结、拍卖；甲方在项目上设定抵押权或其他第三方权益等。)，影响乙方开发经营项目，乙方有权终止本合同，要求甲方、丙方退还乙方在本项目投入的全部资金，并按不低于50%的回报率赔偿乙方经济损失。

4.如果上述三款规定的守约方的经济损失难以确定，则以守约方在签署本合同时预见到的守约方在本合同正常履行下所能获得的全部利益为准。

九。免责条款

当事人一方因下列情形之一不履行合同义务的，可以免除其违约责任:

1.战争和不可抗力因素；

2.双方书面同意的其他免责事项。

X.合同担保

丙方同意对甲方履行本合同项下的全部义务承担连带保证责任；保证期间自本合同签订之日起至20XX年12月31日止。

十三。纠纷调解

因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，均有权提交厦门仲裁委员会，按照申请时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。

仲裁裁决是终局的，对各方都有约束力。

十四。其他事项

1.本合同自签字之日起生效。

2.本合同未尽事宜，由甲、乙、丙三方另行协商，签订补充合同。

补充合同与本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。

(下面没有文字)

甲方:房地产开发有限公司

授权代表签名:

签署日期:年月日

乙方:房地产开发有限公司

授权代表签名:

签署日期:年月日

丙方:

签署日期:年月日