四年来首次上涨 新加坡房价已触底反弹？

根据新加坡市区重建局周一公布的数据，一项追踪居民住宅价格的指数在今年第二季度上涨了0.5%。其中，市区黄金地段公寓的价格上涨了0.2%，郊区地段公寓价格上涨了0.7%。

在此之前，该指数连续15个季度下跌，创下指数1975年首次公布以来的最长连跌纪录。

过去多年间，由于实行低利率政策以及海外买家需求增强，推动新加坡房价持续飙升。新加坡政府担心房地产市场过热，在2009年引入了住宅房地产的限制措施，包括政府规定借款人每月按揭还款额不得超过收入的60%，同时对房屋交易征收高额印花税。管控措施之后，新加坡房价在2013年见顶，随后开始下跌。

直到今年3月，新加坡对房地产市场的管控措施有所松动。3月11日，新加坡政府宣布将降低印花税税率，并放松了一些贷款限制。此前，若卖方持有房屋的时间不到4年就出售，则须缴纳房价4%到16%的印花税，而从3月11日开始，该时限缩短到3年，印花税税率也降至4%至12%。

分析师普遍看好新加坡楼市的前景。

法国巴黎银行（BNP Paribas SA）认为，新加坡的房价已经触底，未来有望反弹。法巴金融机构和房地产研究部门亚太区负责人Wee Liat Lee上周在接受美国媒体采访时表示，房地产在新加坡家庭资产中的占比接近历史低位，“非常显著的”收入增长将是推动房价复苏的第一个动力。预计未来12个月至15个月新加坡房价会上涨10%-15%。届时会反过来吸引海外买家，特别是大陆买家。

摩根士丹利指出，今年前8个月，新加坡居民住宅已售出8388套，超过了以往全年的总和。大摩分析师Wilson Ng认为新加坡房价涨幅将超过市场预期，将在今年上涨2%，到2018年累计涨幅会达到10%。

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