大多伦多GTA地区公寓租金还在涨 租客都喊受不了！

根据多伦多地产分析公司Urbanation Inc.发布的数据，GTA地区的公寓租金持续上涨，今年第二季度平均面积（732平方尺）公寓的月租金达到创记录的$2,302，比去年同期大涨11.2%。

报告称，一年平均租金增加$231元是该公司有记录以来最大的年涨幅，而在过去两年以来，平均月租金已经涨了$367元。

Urbanation的主席Shaun Hildebrand指出，这个趋势充分反映了GTA地区租房市场的现实，就是需求迅猛增加，而供给又跟不上，房屋空置率也创下历史最低的1%，因此造成租房难就不难理解。

Hildebrand表示，GTA地区公寓只是出租房屋的一个类型，但在整个租房市场所占比例很大，超过了三分之一。另外，出租公寓一般也是测量出租市场最好的一个指标。
实际上GTA的所有公寓单位中，也有近三分之一用于出租。根据Urbanation公司2017的统计数据，全部384,000套condo/公寓单位中，有125,801套用于出租，占了32%左右。
下图可见，过去一年来，GTA地区的公寓租金平均涨幅为11.2%，但有至少四个市或区超过了这个平均值，包括多伦多老城区，怡陶碧谷，士嘉堡以及密市：

出租公寓供求关系紧张的一个原因是新建公寓完工及投入市场的数量减少，今年第二季度只有3,264套，比一年前降低28%。
此外，现有出租公寓转手的次数也在减少，到今年6月底，12个月的转手次数只有25,955次，也是三年以来最低的，反映出老租客不愿搬出，新租客难以搬入的现实情况。