房改房是什么意思

作者:不详 来源:山东房产 更新日期：2006-5-9 阅读次数：1887查看参与评论wu_07回已购公有住房通常俗称房改房，是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。zhchunliang回所有权原来归单位,现在归个人1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。2、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。3、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。4、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。房改房产权三个级别--------------------------------------------------------------------------------房改房产权分为三个级别。这就是：成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。成本价的产权属于完全产权，再上市交易时，如果与单位没有特殊约定的，则不需经过原产权单位同意就可直接交易，但该产权的房屋不能办理赠与。具体的交易方式与经济适用住房再上市时相同。标准价产权由于购买者只拥有房屋94%的产权，所以其在处置和收益上就会受到一定的限制。该房屋再上市交易时，由于原产权单位拥有优先购买权，所以需要征得原产权单位的同意，并且交易后，其收益需按照比例进行分成。不过，如果该产权人不想与单位进行收益分成，产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权，这样与成本价交易方式一样了。标准价优惠是比标准价更优惠的一种方式，拥有这种产权的产权人只拥有房屋的部分产权，原产权单位拥有部分价值份额，产权人要想再上市交易时，与标准价产权再交易是一样的。（成 准）

房改房是什么意思

城市房改房是什么意思房改房即为现价购买的公共住宅。已购公有住房是由城镇居民按国家、县级以上人民政府关于城镇住房制度改革的相关政策，按成本价或标准价购置的。按成本价购置的，单位产权属于职工，按标准价格购置，其产权归属于职工个人。

房改房与商品房的区别是什么1、不同的性质。简而言之，就是所谓的“公寓楼”。是指按国家、县级、地方政府关于“城镇住房制度改革”的相关规定，按“标准价”或者“成本价”，对已建成的公共住宅进行采购。

商品房是指由国家相关部门在市场竞价的前提下，由具备经营资质的开发商以“出让方式”获得的“土地使用权”，建成后用于市场上出售、出租的房屋。包括住宅，商业和其它建筑。而自建、参建、委托建造、自建、自建的房屋或其它建筑，则不能列入“商品房”范畴。在商品房销售时，开发商都是按照市场价格对广大市民进行公开销售。

2、购买的对象是不同的。“房改房”销售的对象有限，仅限于承租人和符合住房分配条件的个人。而且，在房屋市场上购买住宅的消费者基本没有什么约束。

3、购买面积的控制是不一样的。国家对职工个人购买公房的面积有一定的限定，要严格按照地方政府有关部门的规定，避免某些人以低价买公房，从而导致国有财产的损失。而在购买商品房时，可以依据自身的财力，选择房屋的位置、户型、楼层、面积等内容。

4、购买的价格是不一样的。房改销售的房价是政府调控的，而市场上的商品住宅的价格则取决于市场的供需。

5、上市销售的条件不一样。房改房上市销售有一定的条件，比如若干年后才允许出售，产权单位优先出售，出售前须在出售前加盖公章或不得出售，而出售商品房则没有任何限制。

6、出售后的收入将会有差别的。房改房挂牌销售收入的分配有一定的局限性，总体原则是要将部分土地收入上交国家。另外，大部分的房改房在销售时，仍享有优先购买的权利。不管是新房，还是房改房，都要交纳一定的税费，如果想要出售的话，最好先弄清楚房子的属性。

以上便是关于城市房改房是什么意思这个问题以及相关问题的解答，希望我的回答能够让您满意，能够为您的问题提供一点想法。

房改房是什么意思 房改房产证和商品房一样吗

所谓的房改房其实是上个世纪90年代初期所实施的城镇住房制度改革产物，现在已经基本上没有房改房，因为已经没有单位所分配的房子，而之前的房改房如果原单位同意出售的话，可以把产权转让给个人，也就是现在所说的已购公有住房，当按照成本价或者是标准价购买之后，产权归属于个人可以再次上市交易。

无论是购买房改房还是购买其他的政策性住房，先要了解清楚房屋的产权，像房改房只有一部分的产权归属于职工左右，大部分还是归属于单位或者是国家，而且购买像房改房这样的房子，要5年之后才能够上市交易，而且大家购买的时候还需要额外缴纳相应的土地出让金，国家和政府有优先购买权。

房改房如果已经归属于个人所有，就和其他的商品房一样，在遇到拆迁的时候可以按照当时的政策给予赔偿。

吉屋房产百科，更多买房必须知识

很多人都不太懂房改房是什么意思，其实房改房就是已购公房，你可以享受国家的优惠政策的住宅，这种房一般以成本价或者优惠价成交，是给符合资格公民的一项福利政策。

房改房是什么意思

房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同，属于部分产权。

房改房是大产权还是小产权房

改房在没有属于个人之前是小产权房。房改房严格上有产权，是国有土地上建的房产，由于国家政策原因把产权归于个人而已，有优惠政策。房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。

房改房产证和商品房一样吗

房改房产证和商品房一样。因为这两种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范，但是在使用和交易方面有着一定的区分。根据规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

以上就是关于房屋产权性质分类中的房改房是什么意思x房改房产权三个级别全部的内容，包括:房屋产权性质分类中的房改房是什么意思x房改房产权三个级别、城市房改房是什么意思、房改房是什么意思等相关内容解答，如果想了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！